種別
共同住宅
所在
香川県高松市
金融機関
某信金
交通
栗林公園駅 徒歩13分
築年月
1988年2月
構造
RC造 4階
価格
8500万
利回り
13%
BEFORE
戸あたり 駐車場少ない
AFTER
隣地敷地外駐車場 取得
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
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