種別
共同住宅
所在
香川県高松市
金融機関
某信金
交通
栗林公園駅 徒歩13分
築年月
1988年2月
構造
RC造 4階
価格
8500万
利回り
13%
BEFORE
戸あたり 駐車場少ない
AFTER
隣地敷地外駐車場 取得
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
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