種別
共同住宅
所在
北海道余市郡
金融機関
某地銀
交通
余市駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC造 3階
価格
8450万
利回り
11%
BEFORE
雪による雨漏り
AFTER
大規模屋上防水実施
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
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