種別
共同住宅
所在
宮城県仙台市
金融機関
某地銀
交通
仙台駅 車15分
築年月
1989年2月
構造
RC造 7階
価格
40000万
利回り
11%
BEFORE
外壁サビ・クラックあり
AFTER
大規模修繕実施
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
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