種別
共同住宅
所在
宮城県仙台市
金融機関
某地銀
交通
仙台駅 車15分
築年月
1989年2月
構造
RC造 7階
価格
40000万
利回り
11%
BEFORE
外壁サビ・クラックあり
AFTER
大規模修繕実施
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
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