種別
共同住宅
所在
千葉県松戸市
金融機関
某地銀
交通
北国分駅 徒歩15分
築年月
1986年6月
構造
RC造 3階
価格
21000万
利回り
7%
BEFORE
外壁クラック 雨漏り
AFTER
外壁塗装 屋上防水実施
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
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