種別
共同住宅
所在
千葉県松戸市
金融機関
某地銀
交通
北国分駅 徒歩15分
築年月
1986年6月
構造
RC造 3階
価格
21000万
利回り
7%
BEFORE
外壁クラック 雨漏り
AFTER
外壁塗装 屋上防水実施
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
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