種別
共同住宅
所在
宮城県仙台市
金融機関
某地銀
交通
宮城交通バス「山の寺一丁目南バス停」徒歩5分
築年月
平成14年3月
構造
RC造・5階
価格
15000万円
利回り
7%
BEFORE
管理状況粗悪、空室多い
AFTER
管理会社変更、入居率アップ
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
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