種別
共同住宅
所在
鹿児島県鹿屋市
金融機関
某地銀
交通
三州交通バス停「西原」
築年月
平成18年
構造
RC・4階
価格
22000万円
利回り
8%
BEFORE
敷地一部破損、入居率40%
AFTER
敷地部分修繕、入居率95%
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
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