種別
共同住宅
所在
福島県いわき市
金融機関
某地銀
交通
勿来駅 車6分
築年月
1988年3月
構造
RC造 5階×2棟
価格
26000万
利回り
16%
BEFORE
EVなし 入居率30%
AFTER
屋外EV増設 入居率 80% 改善
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
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