種別
共同住宅
所在
福島県いわき市
金融機関
某地銀
交通
勿来駅 車6分
築年月
1988年3月
構造
RC造 5階×2棟
価格
26000万
利回り
16%
BEFORE
EVなし 入居率30%
AFTER
屋外EV増設 入居率 80% 改善
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
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