種別
共同住宅
所在
福井県福井市
金融機関
某信用金庫
交通
北陸本線 「福井」駅
築年月
平成2年
構造
RC・3階
価格
9500万円
利回り
9%
BEFORE
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
AFTER
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
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