種別
共同住宅
所在
福井県福井市
金融機関
某信用金庫
交通
北陸本線 「福井」駅
築年月
平成2年
構造
RC・3階
価格
9500万円
利回り
9%
BEFORE
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
AFTER
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
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