種別
共同住宅
所在
東京都町田市
金融機関
某信組
交通
JR横浜線「成瀬駅」徒歩11分
築年月
平成2年9月
構造
RC造・3階
価格
18800万円
利回り
6.05%
BEFORE
住環境粗悪
AFTER
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
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