種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某信用金庫
交通
信越本線「南高田」駅
築年月
平成1年
構造
RC・3階
価格
7700万
利回り
12%
BEFORE
入居率40%、管理粗悪
AFTER
入居率90%、管理会社改定
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
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