種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某信用金庫
交通
信越本線「南高田」駅
築年月
平成1年
構造
RC・3階
価格
7700万
利回り
12%
BEFORE
入居率40%、管理粗悪
AFTER
入居率90%、管理会社改定
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
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