種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某信用金庫
交通
信越本線「南高田」駅
築年月
平成1年
構造
RC・3階
価格
7700万
利回り
12%
BEFORE
入居率40%、管理粗悪
AFTER
入居率90%、管理会社改定
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
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