種別
共同住宅
所在
宮城県仙台市
金融機関
某地銀
交通
宮城交通バス「山の寺一丁目南バス停」徒歩5分
築年月
平成14年3月
構造
RC造・5階
価格
15000万円
利回り
7%
BEFORE
管理状況粗悪、空室多い
AFTER
管理会社変更、入居率アップ
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
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