種別
共同住宅
所在
東京都町田市
金融機関
某信組
交通
JR横浜線「成瀬駅」徒歩11分
築年月
平成2年9月
構造
RC造・3階
価格
18800万円
利回り
6.05%
BEFORE
住環境粗悪
AFTER
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
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