種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某信用金庫
交通
信越本線「南高田」駅
築年月
平成1年
構造
RC・3階
価格
7700万
利回り
12%
BEFORE
入居率40%、管理粗悪
AFTER
入居率90%、管理会社改定
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
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