種別
共同住宅
所在
岐阜県岐阜市
金融機関
某地銀
交通
岐阜駅 車17分
築年月
2000年3月
構造
RC造 7階
価格
26000万
利回り
9%
BEFORE
水漏れ・外壁剥がれ
AFTER
大規模修繕実施 バリューアップ
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
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