種別
共同住宅
所在
北海道余市郡
金融機関
某地銀
交通
余市駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC造 3階
価格
8450万
利回り
11%
BEFORE
雪による雨漏り
AFTER
大規模屋上防水実施
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
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