種別
共同住宅
所在
鹿児島県鹿屋市
金融機関
某地銀
交通
三州交通バス停「西原」
築年月
平成18年
構造
RC・4階
価格
22000万円
利回り
8%
BEFORE
敷地一部破損、入居率40%
AFTER
敷地部分修繕、入居率95%
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
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