種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某地銀
交通
妙高はねうまライン「直江津」駅
築年月
平成2年
構造
RC・7階
価格
27000万
利回り
10%
BEFORE
一部借地権付き、既存不適
AFTER
借地権継承、既存不適一部解消
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
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