種別
共同住宅
所在
茨城県稲敷市
金融機関
某地銀
交通
荒川沖駅 徒歩20分
築年月
1991年1月
構造
RC造 3階
価格
6600万
利回り
11%
BEFORE
全部屋区分登記で所有者 複数
AFTER
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
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