種別
共同住宅
所在
茨城県稲敷市
金融機関
某地銀
交通
荒川沖駅 徒歩20分
築年月
1991年1月
構造
RC造 3階
価格
6600万
利回り
11%
BEFORE
全部屋区分登記で所有者 複数
AFTER
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
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