種別
共同住宅
所在
北海道函館市
金融機関
某地銀
交通
大町駅 徒歩3分
築年月
2004年3月
構造
RC造 3階
価格
21500万
利回り
10%
BEFORE
管理会社サブリース案件
AFTER
サブリース解除 適正賃料へ改善
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
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