種別
共同住宅
所在
北海道函館市
金融機関
某地銀
交通
大町駅 徒歩3分
築年月
2004年3月
構造
RC造 3階
価格
21500万
利回り
10%
BEFORE
管理会社サブリース案件
AFTER
サブリース解除 適正賃料へ改善
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
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