種別
共同住宅
所在
北海道函館市
金融機関
某地銀
交通
大町駅 徒歩3分
築年月
2004年3月
構造
RC造 3階
価格
21500万
利回り
10%
BEFORE
管理会社サブリース案件
AFTER
サブリース解除 適正賃料へ改善
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
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