種別
共同住宅
所在
福井県福井市
金融機関
某地銀
交通
福井駅 徒歩33分
築年月
1989年3月
構造
RC造 3階
価格
10500万
利回り
9.36%
BEFORE
借地案件
AFTER
借地部分も売却交渉し取得
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
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