種別
共同住宅
所在
福井県福井市
金融機関
某地銀
交通
福井駅 徒歩33分
築年月
1989年3月
構造
RC造 3階
価格
10500万
利回り
9.36%
BEFORE
借地案件
AFTER
借地部分も売却交渉し取得
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
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