種別
共同住宅
所在
福井県福井市
金融機関
某地銀
交通
福井駅 徒歩33分
築年月
1989年3月
構造
RC造 3階
価格
10500万
利回り
9.36%
BEFORE
借地案件
AFTER
借地部分も売却交渉し取得
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
CONTACT
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