種別
共同住宅
所在
岐阜県大垣市
金融機関
某信金
交通
室駅 徒歩9分
築年月
1985年6月
構造
RC造 3階
価格
5700万
利回り
16%
BEFORE
入居1割 空室 全て未リフォーム
AFTER
空室 フルリフォーム 入居率改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
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