種別
共同住宅
所在
岐阜県大垣市
金融機関
某信金
交通
室駅 徒歩9分
築年月
1985年6月
構造
RC造 3階
価格
5700万
利回り
16%
BEFORE
入居1割 空室 全て未リフォーム
AFTER
空室 フルリフォーム 入居率改善
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
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