種別
共同住宅
所在
福島県いわき市
金融機関
某地銀
交通
勿来駅 車6分
築年月
1988年3月
構造
RC造 5階×2棟
価格
26000万
利回り
16%
BEFORE
EVなし 入居率30%
AFTER
屋外EV増設 入居率 80% 改善
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
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