種別
居宅
所在
東京都目黒区
金融機関
某銀行
交通
目黒駅 徒歩9分
築年月
1995年12月
構造
RC造 11階
価格
6980万
利回り
-
BEFORE
室内設備古い
AFTER
フルリフォームでグレードアップ
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
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