種別
共同住宅
所在
東京都町田市
金融機関
某信組
交通
JR横浜線「成瀬駅」徒歩11分
築年月
平成2年9月
構造
RC造・3階
価格
18800万円
利回り
6.05%
BEFORE
住環境粗悪
AFTER
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
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