種別
共同住宅
所在
鹿児島県鹿屋市
金融機関
某地銀
交通
三州交通バス停「西原」
築年月
平成18年
構造
RC・4階
価格
22000万円
利回り
8%
BEFORE
敷地一部破損、入居率40%
AFTER
敷地部分修繕、入居率95%
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
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