種別
共同住宅
所在
鹿児島県鹿屋市
金融機関
某地銀
交通
三州交通バス停「西原」
築年月
平成18年
構造
RC・4階
価格
22000万円
利回り
8%
BEFORE
敷地一部破損、入居率40%
AFTER
敷地部分修繕、入居率95%
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
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