種別
共同住宅
所在
鹿児島県鹿屋市
金融機関
某地銀
交通
三州交通バス停「西原」
築年月
平成18年
構造
RC・4階
価格
22000万円
利回り
8%
BEFORE
敷地一部破損、入居率40%
AFTER
敷地部分修繕、入居率95%
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
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