種別
共同住宅
所在
福井県福井市
金融機関
某信用金庫
交通
北陸本線 「福井」駅
築年月
平成2年
構造
RC・3階
価格
9500万円
利回り
9%
BEFORE
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
AFTER
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
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