種別
共同住宅
所在
静岡県磐田市
金融機関
某信用金庫
交通
JR東海道本線「磐田」駅
築年月
平成7年
構造
RC・3階
価格
8400万
利回り
12%
BEFORE
戸当たり、駐車場少ない
AFTER
隣地外部駐車場取得
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
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