種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某地銀
交通
妙高はねうまライン「直江津」駅
築年月
平成2年
構造
RC・7階
価格
27000万
利回り
10%
BEFORE
一部借地権付き、既存不適
AFTER
借地権継承、既存不適一部解消
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
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