種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某地銀
交通
妙高はねうまライン「直江津」駅
築年月
平成2年
構造
RC・7階
価格
27000万
利回り
10%
BEFORE
一部借地権付き、既存不適
AFTER
借地権継承、既存不適一部解消
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
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