種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某地銀
交通
妙高はねうまライン「直江津」駅
築年月
平成2年
構造
RC・7階
価格
27000万
利回り
10%
BEFORE
一部借地権付き、既存不適
AFTER
借地権継承、既存不適一部解消
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
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