種別
共同住宅
所在
静岡県浜松市
金融機関
某信金
交通
浜松駅 車25分
築年月
1989年3月
構造
RC造 4階×2棟
価格
18000万
利回り
11%
BEFORE
管理状況粗悪
AFTER
管理条件交渉し解消
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
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