種別
共同住宅
所在
静岡県浜松市
金融機関
某信金
交通
浜松駅 車25分
築年月
1989年3月
構造
RC造 4階×2棟
価格
18000万
利回り
11%
BEFORE
管理状況粗悪
AFTER
管理条件交渉し解消
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
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