種別
共同住宅
所在
静岡県浜松市
金融機関
某信金
交通
浜松駅 車25分
築年月
1989年3月
構造
RC造 4階×2棟
価格
18000万
利回り
11%
BEFORE
管理状況粗悪
AFTER
管理条件交渉し解消
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
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