種別
共同住宅
所在
茨城県稲敷市
金融機関
某地銀
交通
荒川沖駅 徒歩20分
築年月
1991年1月
構造
RC造 3階
価格
6600万
利回り
11%
BEFORE
全部屋区分登記で所有者 複数
AFTER
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
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