種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某地銀
交通
妙高はねうまライン「直江津」駅
築年月
平成2年
構造
RC・7階
価格
27000万
利回り
10%
BEFORE
一部借地権付き、既存不適
AFTER
借地権継承、既存不適一部解消
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
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