種別
共同住宅
所在
愛知県豊橋市
金融機関
某信用金庫
交通
JR飯田線「船町」駅
築年月
平成8年
構造
RC・4階
価格
16000万
利回り
10%
BEFORE
管理会社継承必須、BM費用高
AFTER
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
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