種別
共同住宅
所在
愛知県豊橋市
金融機関
某信用金庫
交通
JR飯田線「船町」駅
築年月
平成8年
構造
RC・4階
価格
16000万
利回り
10%
BEFORE
管理会社継承必須、BM費用高
AFTER
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
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