種別
共同住宅(二棟一括)
所在
岐阜県関市
金融機関
某地銀
交通
長良川鉄道越美南線「関富岡」駅
築年月
平成12年・平成14年
構造
S造、RC・4階
価格
21000万円
利回り
12%
BEFORE
入居者属性悪(保証会社無)
AFTER
全入居者保証会社加入(一部入替)
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
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