種別
共同住宅(二棟一括)
所在
岐阜県関市
金融機関
某地銀
交通
長良川鉄道越美南線「関富岡」駅
築年月
平成12年・平成14年
構造
S造、RC・4階
価格
21000万円
利回り
12%
BEFORE
入居者属性悪(保証会社無)
AFTER
全入居者保証会社加入(一部入替)
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
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