種別
共同住宅
所在
山口県下関市
金融機関
某信金
交通
幡生 徒歩25分
築年月
1994年11月
構造
RC造 4階
価格
10500万
利回り
10%
BEFORE
住環境粗悪
AFTER
無料WiFi・宅配ボックス導入
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
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