種別
共同住宅
所在
山口県下関市
金融機関
某信金
交通
幡生 徒歩25分
築年月
1994年11月
構造
RC造 4階
価格
10500万
利回り
10%
BEFORE
住環境粗悪
AFTER
無料WiFi・宅配ボックス導入
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
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