種別
共同住宅
所在
宮城県仙台市
金融機関
某地銀
交通
仙台駅 車15分
築年月
1989年2月
構造
RC造 7階
価格
40000万
利回り
11%
BEFORE
外壁サビ・クラックあり
AFTER
大規模修繕実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
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