種別
共同住宅
所在
千葉県松戸市
金融機関
某地銀
交通
北国分駅 徒歩15分
築年月
1986年6月
構造
RC造 3階
価格
21000万
利回り
7%
BEFORE
外壁クラック 雨漏り
AFTER
外壁塗装 屋上防水実施
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
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