種別
共同住宅
所在
北海道余市郡
金融機関
某地銀
交通
余市駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC造 3階
価格
8450万
利回り
11%
BEFORE
雪による雨漏り
AFTER
大規模屋上防水実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
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