種別
共同住宅
所在
北海道余市郡
金融機関
某地銀
交通
余市駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC造 3階
価格
8450万
利回り
11%
BEFORE
雪による雨漏り
AFTER
大規模屋上防水実施
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
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