種別
共同住宅
所在
香川県高松市
金融機関
某信金
交通
栗林公園駅 徒歩13分
築年月
1988年2月
構造
RC造 4階
価格
8500万
利回り
13%
BEFORE
戸あたり 駐車場少ない
AFTER
隣地敷地外駐車場 取得
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
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