種別
共同住宅
所在
静岡県磐田市
金融機関
某信用金庫
交通
JR東海道本線「磐田」駅
築年月
平成7年
構造
RC・3階
価格
8400万
利回り
12%
BEFORE
戸当たり、駐車場少ない
AFTER
隣地外部駐車場取得
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
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