種別
共同住宅
所在
静岡県磐田市
金融機関
某信用金庫
交通
JR東海道本線「磐田」駅
築年月
平成7年
構造
RC・3階
価格
8400万
利回り
12%
BEFORE
戸当たり、駐車場少ない
AFTER
隣地外部駐車場取得
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
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