種別
共同住宅
所在
静岡県浜松市
金融機関
某信金
交通
浜松駅 車25分
築年月
1989年3月
構造
RC造 4階×2棟
価格
18000万
利回り
11%
BEFORE
管理状況粗悪
AFTER
管理条件交渉し解消
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
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