種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某地銀
交通
妙高はねうまライン「直江津」駅
築年月
平成2年
構造
RC・7階
価格
27000万
利回り
10%
BEFORE
一部借地権付き、既存不適
AFTER
借地権継承、既存不適一部解消
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
和室多い
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