種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某地銀
交通
妙高はねうまライン「直江津」駅
築年月
平成2年
構造
RC・7階
価格
27000万
利回り
10%
BEFORE
一部借地権付き、既存不適
AFTER
借地権継承、既存不適一部解消
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
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