種別
共同住宅
所在
愛知県豊橋市
金融機関
某信用金庫
交通
JR飯田線「船町」駅
築年月
平成8年
構造
RC・4階
価格
16000万
利回り
10%
BEFORE
管理会社継承必須、BM費用高
AFTER
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
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