種別
共同住宅(二棟一括)
所在
岐阜県関市
金融機関
某地銀
交通
長良川鉄道越美南線「関富岡」駅
築年月
平成12年・平成14年
構造
S造、RC・4階
価格
21000万円
利回り
12%
BEFORE
入居者属性悪(保証会社無)
AFTER
全入居者保証会社加入(一部入替)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
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