種別
共同住宅(二棟一括)
所在
岐阜県関市
金融機関
某地銀
交通
長良川鉄道越美南線「関富岡」駅
築年月
平成12年・平成14年
構造
S造、RC・4階
価格
21000万円
利回り
12%
BEFORE
入居者属性悪(保証会社無)
AFTER
全入居者保証会社加入(一部入替)
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
和室多い
フルリフォームでデザイナーズ住宅へ
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
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