種別
共同住宅
所在
岐阜県大垣市
金融機関
某信金
交通
室駅 徒歩9分
築年月
1985年6月
構造
RC造 3階
価格
5700万
利回り
16%
BEFORE
入居1割 空室 全て未リフォーム
AFTER
空室 フルリフォーム 入居率改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
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