種別
共同住宅
所在
宮城県仙台市
金融機関
某地銀
交通
仙台駅 車15分
築年月
1989年2月
構造
RC造 7階
価格
40000万
利回り
11%
BEFORE
外壁サビ・クラックあり
AFTER
大規模修繕実施
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
管理会社サブリース案件
サブリース解除 適正賃料へ改善
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
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