種別
共同住宅
所在
宮城県仙台市
金融機関
某地銀
交通
仙台駅 車15分
築年月
1989年2月
構造
RC造 7階
価格
40000万
利回り
11%
BEFORE
外壁サビ・クラックあり
AFTER
大規模修繕実施
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
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