種別
共同住宅
所在
北海道余市郡
金融機関
某地銀
交通
余市駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC造 3階
価格
8450万
利回り
11%
BEFORE
雪による雨漏り
AFTER
大規模屋上防水実施
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
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